¿Por qué la renta estabilizada es buena para la ciudad de Nueva York?
Simplemente hay que saber que la estabilización de renta es la ley de renta más importante que mantiene a la ciudad de Nueva York costeable a sus residentes.
Aquí algunos datos:
- Cerca de 1 millón de apartamentos en la ciudad de Nueva York tienen la renta estabilizada. Eso es casi la mitad de todos los apartamentos en Nueva York.
- La estabilización de renta brinda a los arrendatarios el derecho de quedarse en su apartamento con un modesto incremento en la renta al año, usualmente entre el 2 y 6%.
- Protege al arrendador de ser desalojado sin una causa justa.
- Fortalece los derechos del arrendador para obtener servicios de primera y reparaciones en sus apartamentos, al tiempo que penaliza a los dueños negligentes.
¿Por qué otra razón debe importarme?
Si su apartamento tiene renta estabilizada y el propietario lo oculta, usted podría recibir su dinero de vuelta.
Si el DHCR encuentra su denuncia válida, ellos le van a solicitar al propietario que le reembolse el dinero que legalmente se le debe. En un caso reciente un inquilino recibió $112,000 que se le habían cobrado de más durante años.
La renta estabilizada se encuentra bajo ataque.
La industria de bienes raíces quiere eliminar las rentas estabilizadas ya que esto les brindaría un gran margen de ganancias.
Con las leyes actuales de renta, la desestabilización puede ocurrir cuando un apartamento con renta estabilizada que pague $2,700 queda vacante. Por ejemplo, cuando un inquilino con renta estabilizada que pague $2,700 o más se muda, el propietario podría retirar el apartamento fuera de la estabilización. Entonces, el propietario podría facturar la renta del apartamento a precio del mercado y hasta aumentar la renta cuanto crea necesario.
Métodos que los propietarios usan para desestabilizar apartamentos:
- Mintiendo a los nuevos inquilinos acerca del precio del apartamento e ilegalmente facturando la renta por encima del costo real.
- Renovando los apartamentos después que sus inquilinos se mudaron y usando los gastos como excusa para subir el precio de la renta a futuros arrendadores.
- Atormentando a los inquilinos forzando que se muden para hacerle mejoras al apartamento y subir el precio de la renta.
¡Esto es un desastre!
Claro, esto se pone peor. Actualmente las leyes de estabilización de renta y el control de renta tienen que ser renovadas periódicamente. Cada vez que se renuevan, la industria de bienes raíces intenta debilitarlas.
La industria de bienes raíces ha tenido éxito en sus ataques. Desde 1990 la ciudad ha perdido un estimado de 300,000 apartamentos con renta estabilizada.
Videos de proyectos de inquilinos de NY
Los siguientes videos creados por NY Tenants Project explican parte de la historia acerca de la regulación de renta en la ciudad de Nueva York, y como la industria de bienes raíces la ha debilitado. También hablan de lo que está actualmente sucediendo en tres vecindarios de la ciudad de Nueva York.
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¿Qué puedo hacer?
Puedes ser parte de la solución:
- Empieza por aprender acerca de tus derechos. Asiste a un seminario de derecho de inquilinos. Los enlaces se encuentran en la página de Recursos.
- Cree una asociación de inquilinos en su edificio y luego haga su asociación parte de otra ya establecida. Esta es la mejor manera de proteger su renta estabilizada y la de sus vecinos.
- Haga que su voz sea escuchada. Contacte a sus representantes locales, vaya a reuniones de las junta de su comunidad, y dígale al alcalde que debe haber un énfasis en preservar viviendas económicamente accesibles.
¿Qué hacer si mi renta no está estabilizada?
Desafortunadamente no hay mucho que pueda hacer para prevenir que su renta suba exageradamente.
Independientemente podría tratar de negociar con el propietario de su apartamento para que no suba su renta. A menudo es menos trabajo para ellos no aumentar su renta a tener que buscar un nuevo inquilino.
Usted no debe tener miedo a defenderse de un propietario negligente o abusivo. Contacte al 311 para presentar cualquier queja relacionada con su vivienda de manera anónima. Asegúrese de ver la página de Recursos en este sitio web para encontrar dónde buscar ayuda.