为什么租金稳定对纽约是件好事？
租金稳定是一条重要的租赁法律。对于居民，它可以保持纽约的租金价格合理。
举几个例子：
- 接近一百万纽约的公寓是租金稳定的。那几乎是纽约一半的公寓！
- 租金稳定使住客享有合理的租金年涨价百分比，一般在2－6%之间。这是住客的权利。
- 它保护住客权利。如果没有好的理由，房东不能随便驱逐住客。
- 即使房东不负责任，在租金稳定的保护下，租客有权享有好的设施以及公寓修理。
我还需要关注什么？
如果你的房东谎称你的公寓租金不稳定，你可以讨回他们欠你的租金！
果你的房东谎称你的公寓租金不稳定，你可以讨回他们欠你的租金！如果DHCR认同住客的诉讼有理有据，DHCR可以要求房东补偿住客多收的租金。 在最近的一份案例里，一位纽约住客讨回了房东多收的112000美金。
有些人不希望租金稳定。
房地产商知道如果纽约租金稳定的公寓少了，他们可以多赚。
在现有的租赁法律中， 如果一间月租超过2700美金的租金稳定的公寓空出，它的租金便成为“不稳定”（也叫“放开空缺”）。举例来说，一位住客每月付2700美金的租金。他的租金本来是稳定的，但在他搬出公寓的时候，房东可以把稳定的房租变为“不稳定”。当房东再次将同一公寓出租的时候，他可以根据“市场价“增加房租”，从而向下一位租客多收租金。
房东会用一些办法使房租 “不稳定”：
- 向租客说谎，多收非法的租金，同时希望租客不会发现。
- 在租客搬出公寓之后重新装潢，然后把装潢费用算为“合法”的租金涨幅。房东往往会谎报装潢费用。
- 非法骚扰租客，迫使租客搬出公寓，然后重新装潢，收“市场价”的房租。
房租虚高是不对的！
更糟糕的是，目前房租稳定和租金管制这两个对租客有利的项目时不时被更新。每一次更新，房租的稳定性便被房地产商／房东削弱。
T房地产商促使房租不稳定是从90年代开始的。到现在为止， 纽约将近失掉了300000房租稳定的公寓！
NY Tenants 项目视频
纽约租客小组制作了下面的视频。 一来介绍纽约房租条约的历史，二来解释房地产商如何削弱房租稳定性，三来讲明纽约各个街区的房地产现状。
我们如何到走到今天？
什么是“放开空缺”？
布朗克斯的今天
布什克的今天
唐人街的今天
我能做些什么？
你可以通过以下途径参与:
- 首先，了解你的权利。参与住客权利的课程。 你可以在资料页上找到相关链接。
- 在你的楼里开展租户协会。参与住户联盟，比如皇冠高地租户联盟（The Crown Heights Tenants Union）。这是保护你和你邻居租金稳定待遇的最好方式。
- 积极发言！联系你街区的代表，参与社区委员会会议，告诉市长保护租金价格合理是对于住客是很重要的。
如果我的租金不稳定，我该怎么办？
如果你的租金不稳定，想让你房东不涨房价是很难的。
如果你的房东涨你的房价，你可以试着协商。 对房东来讲，找一个新的住客比涨天价烦得多。
当你的房东滥用所谓的权利，或者懈怠责任，不要害怕冲突。 你可以通过311匿名举报和住房相关的内容。 阅读资料页上的链接来获取帮助。